Доля ипотечных сделок в новостройках Москвы выросла до максимума за

Рост доли ипотечных сделок в столичных новостройках эксперты объяснили снижением ставок по рыночной ипотеке и возможным изменением по семейной ипотеке, которая является драйвером рынка

В октябре на рынке новостроек Старой Москвы доля ипотечных сделок составила 63%. Это рекордный показатель с июня 2024 года, когда была завершена массовая льготная ипотека. Тогда доля ипотечных сделок составила 77%. Такие данные содержатся в системе мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

Максимальные доли ипотечных сделок аналитики также зафиксировали в Новой Москве и Московской области. По их данным, в Новой Москве доля ипотечных сделок с новостройками во второй месяц осени составила 79%. Это также рекорд с прошлого июня, когда показатель был на уровне 92%, отметили эксперты.

По оценкам bnMAP.pro, в Московской области на ипотеку пришлось 78% от всех сделок с новостроек. Уточняется, что в Подмосковье значение октября 2025 года— максимальное с августа 2024-го, тогда доля таких сделок составила 80%.

Почему растет доля ипотечных сделок

Рост доли ипотечных сделок в столичных новостройках эксперты объяснили влиянием двух основных факторов.

Первое— это влияние последовательного сокращения ключевой ставки. «Каждое ее сокращение, даже на 0,5 п.п., выводит на рынок определенный пул клиентов, которые намеревались приобрести новостройку, но ждали более комфортных значений»,— пояснили «РБК Недвижимости» в bnMAP.pro, отметив при этом, что пока снижение ключевой ставки не позволяет говорить о действительно значимом росте активности на рынке. «Мы по-прежнему придерживаемся консервативной позиции, что наиболее комфортной для рынка будет ставка 10–12%»,— отметили там.
Вторая причина, которая могла вызвать рост доли ипотеки, — возможное изменение по семейной ипотеке. «Эта программа— главная составляющая в льготных выдачах, поэтому часть покупателей, которые рассматривали для себя покупку, но ждали более выгодных условий, могли принять решение о покупке сейчас»,— добавили аналитики.

На заседании 24 октября Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16,5%. Это стало четвертым снижением подряд. Аналитики прогнозировали, что после решения регулятора банки снизят ставки по ипотеке в пределах 0,5 п.п., но пока этого не произошло. На 10 ноября средние ставки по рыночной ипотеке на готовое жилье составляют 21,22%, на новостройки— 21,24%.