Из-за дефицита подрядчиков сегодня почти каждая третья одобренная ипотека на строительство частного дома не доходит до выдачи, говорят в «Дом.РФ»

Переход индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на эскроу-счета привел к острому дефициту квалифицированных подрядчиков. Из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили в аналитическом центре института жилищного развития «Дом.РФ».

В институте жилищного развития отмечают, что частное домостроение сохраняет высокую долю в структуре ввода жилья: по итогам пяти месяцев 2026 года его доля составил 64%. Значительная часть этого объема по-прежнему приходится на хозяйственный способ, когда люди строят своими силами или с привлечением частных бригад без официальных договоров, указывают в «Дом.РФ».

«В тоже время активное внедрение счетов эскроу привело к структурным изменениям: из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Этот разрыв породил острый дефицит квалифицированных подрядчиков, готовых работать в правовом поле, с использованием эскроу»,— отметил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

По его словам, проблема усугубляется тем, что небольшим компаниям сложно получить проектное финансирование: у них часто нет достаточного залога или кредитной истории. «В итоге, по оценкам «Дом.РФ», около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи именно из-за невозможности найти подрядчика, который может работать по схеме счетов эскроу»,— пояснил Евгений Квасенков.

Чтобы решить эту проблему, «Дом.РФ» запустил программу поддержки— кредитование подрядчиков с поручительством. Суть программы в том, что институт жилищного развития выступает гарантом возврата денежных средств подрядчика банку. Согласно прогнозам «Дом.РФ», это должно помочь привлечь на рынок до 500–700 новых подрядчиков.

Дефицит подрядчиков и рост стоимости их услуг

Дефицит квалифицированных подрядчиков, в том числе тех, которые могут работать по схеме эскроу-счетов, «РБК Недвижимости» подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Безусловно, [существует] дефицит подрядчиков и кадров— мы, как и многие компании, кто давно на рынке, держимся за счет основного костяка сотрудников, созданного за много лет работы. Тем, кто начал работать в этой сфере недавно, очень тяжело с кадрами»,— указала сопредседатель правления АДД Вера Вавилова.

О нехватке подрядчиков заявили также в строительной компании Starkwood. «Тренд на рынке загородного строительства— дефицит подрядчиков и рост стоимости их услуг. Прогнозируется уход с рынка 20–40% игроков из-за появления эскроу-счетов. Оставшиеся неизбежно поднимут цены»,— сказал учредитель компании Starkwood Вячеслав Астафьев. Спрос на загородном рынке смещается в сторону готовых проектов с понятным бюджетом и предсказуемым результатом, добавила руководитель экспертного центра «СБЕ Коттеджное и малоэтажное строительство» корпорации «Технониколь» Татьяна Суворова. «Это готовые дома, ремонты, реновация, перестройка уже имеющихся объектов. Люди осторожнее заходят в строительство с нуля, предпочитая точечные вложения: адаптировать, достраивать и улучшать то, что уже есть»,— пояснила Татьяна Суворова.