В первый месяц лета цены на новостройки в крупных городах России в целом не изменились. Однако в девяти городах первичное жилье подешевело. Сильнее всего — в Ставрополе, меньше всего — в Санкт-Петербурге

По итогам июня 2026 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках всех крупных городов России в целом не изменилась. Она осталась на майском уровне— 178 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом жилье в уже сданных проектах, предлагаемое застройщиками, продолжало быть дешевле строящегося. Оно продавалось по медианной цене 175 тыс. руб. за «квадрат». Такие данные содержатся в аналитическом исследовании, выполненном ИИ-агентом по данным поиска «Яндекса» по квартирам.

Стагнация цен выявлена на фоне роста экспозиции первичного жилья в крупных городах. В еще строящихся проектах за июнь предложение выросло на 9,1%, а в уже сданных новостройках— на 6,6%, сообщается в исследовании.

Где новостройки подешевели

Несмотря на общую ценовую стабильность, новостройки бизнес-класса (21,4% от всего предложения в крупных городах) за месяц подешевели на 1,4%. А проекты комфорт-класса (63,4% от всех выставленных на продажу первичных квартир), наоборот, подорожали— на 0,7%, уточняется в исследовании.

Кроме того, в девяти крупных городах медианные цены за месяц снизились на все строящееся жилье.

Так, сильнее всего строящиеся проекты в июне подешевели:

• в Ставрополе— на 5,8%, до 113 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в Волгограде— на 4,3%, до 128 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в Казани— на 2,1%, до 255 тыс. руб. за 1 кв. м.

В пределах 1–2% строящееся жилье подешевело в Хабаровске (до 191 тыс. руб. за «квадрат»), Кемерово (до 151 тыс. руб.) и Барнауле (до 167 тыс. руб.).

Еще в трех городах цены снизились менее чем на 1%. В эту категорию попали только мегаполисы, в том числе— обе столицы:

• Екатеринбург со снижением на 0,8%, до 175 тыс. руб. за 1 кв. м;
• Москва, где цены стали меньше на 0,6%, опустившись до 533 тыс. руб. за 1 кв. м;
• Санкт-Петербург со снижением на 0,2%, до 330 тыс. руб. за 1 кв. м.

Что будет с ценами на новостройки дальше

Как уточняется в исследовании, текущая ценовая стабильность на рынке новостроек— результат баланса трех сил:

• смягчения денежно-кредитной политики;
• накопленного объема нераспроданных остатков;
• растущего спроса в ожидании изменений условий для семейной ипотеки.

«Этот баланс, вероятно, сохранится до осени 2026 года. Дальнейшая динамика будет определяться двумя ключевыми факторами: решением по параметрам семейной ипотеки и траекторией снижения ключевой ставки. Текущее стечение обстоятельств для покупателей является скорее благоприятным: рынок предлагает широкий выбор жилья, цены в целом стабильны, ипотечные ставки постепенно снижаются, а участники программы семейной ипотеки могут зафиксировать условия»,— поясняется в исследовании.