Во втором квартале 2026-го темпы роста цен на новостройки снизились в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На замедление роста повлияли усиление конкуренции между проектами и снижение спроса

По итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения в новостройках Москвы увеличилась на 2,8%, до 653 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: во втором квартале 2025 года прирост цен был в полтора раза выше (+4,2%). Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании компании Nikoliers.

Замедление роста цен аналитики отмечают и в помесячной динамике. По их данным, в апреле—июне этого года новостройки ежемесячно дорожали в среднем на 0,9%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 1,4%.

На замедление роста цен влияние оказывает усиление конкуренции между проектами и падение спроса. По данным аналитиков, во втором квартале 2026 года в Москве зарегистрировано порядка 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. м. Это на 2,5% ниже показателя первого квартала и почти на 20% меньше, чемза аналогичный периодпрошлого года. Основное давление на спрос оказывают ограничения программы семейной ипотеки, а также высокая стоимость рыночной ипотеки, пояснили эксперты.

Снижения цен не ждать

В тоже время общего снижения стоимости новостроек аналитики не прогнозируют. По их словам, девелоперы вынуждены сдерживать темпыроста, «но не могут его остановить в условиях жестких обязательств в рамках финансовых моделей». На рост цен влияют увеличение себестоимости строительства, дорогое проектное финансирование и обязательства по созданию социальной инфраструктуры, пояснили эксперты.

Что касается спроса, то он будет формироваться за счет неипотечных сделок. «В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателя со 100% оплатой, рассрочки и перераспределение средств с депозитов. Лишь при достижении ключевой ставкой уровня 8–10%, что мы ожидаем не ранее 2027 года, можно ожидать существенного оживления на рынке»,— отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.

Эксперты из Ricci ранее спрогнозировали падение продаж новостроек до минимума за шесть лет. По их данным, по итогам первого полугодия 2026 года объем продаж в новостройках Старой Москвы может снизиться до 982 тыс. кв. м. Это почти на треть ниже аналогичного периода прошлого года и минимальный показатель за последние шесть лет.