пресс-служба РАПЭТ

Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования. Эти вопросы обсуждались в рамках серии отраслевых дискуссий, организованных Российской ассоциацией полимерных эффективных технологий (РАПЭТ), в которых приняли участие девелоперы, производители материалов, представители науки, регуляторов и эксперты СИБУРа.

Одним из наиболее обсуждаемых предложений стала идея создания «школы ошибок» строительной отрасли. С такой инициативой выступил основатель форума «Движение» Илья Пискулин. По его мнению, рынку необходима площадка, где можно было бы систематизировать успешные и неудачные кейсы, чтобы понимать не только, как не надо делать, но и какие решения действительно работают. Предполагается, что такая работа может вестись на базе РАПЭТ с участием профессионального сообщества, девелоперов, научного сообщества, регуляторов, производителей строительных материалов и систем. Ассоциация выразила готовность выступить площадкой для такого обмена опытом.

Еще один важный вывод дискуссий касался причин возникновения дополнительных расходов в девелоперских проектах. Участники сессии «Где теряются деньги до стройки» сошлись во мнении, что самые дорогие ошибки возникают не на стройплощадке, а значительно раньше — в момент принятия проектных решений.

Директор по закупкам ГК DOGMA Юлия Обливанцева отметила, что многие дополнительные затраты появляются из-за того, что архитекторы, проектировщики, закупщики и производители начинают взаимодействовать слишком поздно. По ее словам, девелоперы традиционно работают с поставщиками готовых решений, тогда как потенциал взаимодействия с производителями сырья и материалов пока используется недостаточно.

Позицию поддержал руководитель направления прикладных разработок СИБУР ПолиЛаб Андрей Жеребцов. Он отметил, что эффективные решения формируются еще на этапе подбора сырья и материалов и должны учитывать весь жизненный цикл объекта, включая климатические особенности региона и будущую эксплуатацию. По его словам, наибольший эффект достигается тогда, когда к работе подключаются все участники цепочки — от производителей сырья и материалов до проектировщиков, подрядчиков, научных организаций и будущих служб эксплуатации.

В качестве примера такого подхода представители СИБУРа привели собственную исследовательскую инфраструктуру: сегодня компания развивает сеть из восьми научно-исследовательских центров, где более 300 специалистов совместно с производителями стройматериалов и девелоперами разрабатывают и тестируют решения для фасадных и кровельных систем, инженерной инфраструктуры, монолитного и prefab-строительства.

В свою очередь, руководитель по отраслевому маркетингу дивизиона «Строительство» СИБУРа Денис Гербер обратил внимание, что во многих странах при выборе технологий все чаще оценивают не только первоначальные затраты, но и будущие расходы на эксплуатацию. В качестве примера он привел Великобританию, где с 2021 года при государственных закупках в строительстве применяется оценка жизненного цикла. По словам эксперта, подобный подход позволяет снизить совокупные издержки на 15-20%. Аналогичные принципы уже используются и в России, например, в дорожном строительстве.

Отдельная сессия была посвящена наиболее уязвимым элементам зданий — фасадам, кровле, стилобатам и узлам примыкания. Участники обсуждения отметили, что протечки, промерзание конструкций, конденсат и повышенные теплопотери чаще всего становятся следствием несогласованности решений между проектированием, выбором материалов, монтажом и последующей эксплуатацией.

Начальник технического управления ПЕНОПЛЭКС и член технического комитета РАПЭТ Ясмин Бегич представил результаты многолетних натурных испытаний ограждающих конструкций в различных климатических условиях. Исследования, проводимые совместно с ЦНИИСК им. Кучеренко, показывают, что реальные эксплуатационные характеристики фасадных систем могут заметно отличаться от расчетных, а значит, при выборе решений важно учитывать не только стоимость материалов, но и будущие затраты на отопление и обслуживание.

Участники дискуссии отметили, что повысить эффективность фасадных систем можно за счет комплексного подхода, когда свойства различных материалов используются с учетом их сильных сторон, а сама конструкция рассматривается как единая система. Одним из примеров такого подхода стала представленная на форуме комбинированная навесная фасадная система, в которой функции между материалами распределены с учетом их свойств. Основу теплоизоляционного слоя составляет экструзионный пенополистирол, произведенный из полимерного сырья СИБУРа, а верхний слой выполнен из минеральной ваты, обеспечивающей необходимые требования по пожарной безопасности.

Общий вывод участников форума оказался единым: в условиях высокой стоимости финансирования и растущих требований к качеству жилья конкурентоспособность проектов все больше зависит от способности участников рынка совместно находить решения, которые обеспечивают надежность, энергоэффективность и предсказуемые расходы на протяжении всего срока службы здания.