Сейчас эскроу-счета обязательны для льготных ипотечных программ на строительство частных домов по договорам подряда. Депутаты предлагают сделать это условие обязательным для всей ипотеки с подрядом

В Госдуму внесен законопроект, который предполагает обязательное введение эскроу-счетов для всей ипотеки в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договорам подряда. Документ размещен на сайте нижней палаты парламента во вторник, 23 июня.

Авторами данного документа выступило законодательное собрание Кировской области. В пояснительной записке к документуотмечается, что сейчас многие заказчики предпочитают не включать в договор строительного подряда условие о размещении денег на эскроу-счетах, поскольку это увеличивает стоимость строительства. Но одновременно этонесет риски для таких клиентов. «Это создает потенциальную возможность нарушения прав застройщиков в виде незавершения строительства жилого дома»,— отмечают авторы инициативы.

В связи с этим они предлагают сделать эскроу-счета обязательными для всех договоров подряда в ИЖС, а не только по льготным программам, как это действует сейчас. Соответствующие изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 186-ФЗ.

Сделать эскроу-счета обязательными для всей ипотеки в ИЖС с подрядом ранее предлагали в Банке России, «Дом.РФ». С похожей идеей выступал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Обязательное введение данного механизма поможет защитить заказчиков частных домов. По оценкам Госдумы, в России по состоянию на лето 2026-го насчитывается до 20 тыс. человек, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков в сегменте индивидуального жилищного строительства. Эти люди остались без построенных домов и с ипотекой, которую продолжают платить.