Подешевели в Москве лишь квартиры в новостройках премиум-класса. Но произошло это из-за уменьшения средней площади лота, а не из-за снижения цен за квадратный метр

По итогам первого полугодия 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Старой Москвы (с учетом всех сегментов, в том числе элитного) составила 912,5 тыс. руб. С начала года она выросла на 10,4%, а за год (по сравнению с концом первого полугодия 2025 года)— на 22,9%. Такие выводы следуют из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков агентства недвижимости «Бест Новострой».

В первом полугодии новостройки сильнее всего дорожали в январе— сразу на 6% за месяц. Затем цены немного снизились, но с марта вновь начали расти. В результате по итогам мая средняя цена «квадрата» по всем новостройкам Старой Москвы в целом (включая элитный сегмент) впервые превысила отметку 900 тыс. руб. за 1 кв. м, а в июне продолжила расти, следует из данных аналитиков.

При этом в разных классах новостроек ситуация несколько различается.

Массовые новостройки

В массовых новостройках, которые в пределах Старой Москвы преимущественно представлены проектами комфорт-класса, квартиры и апартаменты сейчас продаются в среднем за 10,8 млн руб. (за лот в 49,3 кв. м). Средние цены в них достигли 445,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за последний месяц на 1%, а за последний год— на 20%, посчитали аналитики.

При этом, если брать все полугодие, то объем предложения в массовых новостройках существенно повышался лишь в феврале, после чего стал возвращаться к значениям начала года. К концу первого полугодия в Старой Москве экспонируется 10,5 тыс. квартир и апартаментов в массовых новостройках. Это на 7% меньше, чем месяцем ранее, и на 31% меньше, чем год назад. Одновременно нынешний объем предложения является минимальным с 2023 года (момента, когда «Бест Новострой» начал наблюдение за рынком).

Новостройки бизнес-класса

В новостройках бизнес-класса средняя стоимость лота по итогам первого полугодия 2026 года составляет 39,2 млн руб. (при средней площади квартиры или апартаментов 61,9 кв. м). При этом средние цены в них— 632,6 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% за месяц). Ценовые показатели отыграли снижение, которое наблюдалось месяцем ранее, и достигли уровня апреля, уточняется в исследовании. А за год новостройки бизнес-класса подорожали на 15%.

С объемом предложения картина в бизнес-классе диаметрально противоположна ситуации с массовыми новостройками. Здесь он растет пятый месяц подряд (а только за последний месяц прибавил 4%) и почти достиг максимума за 3,5 года. Всего по итогам первого полугодия в столичных новостройках бизнес-класса на продажу выставлено 21,4 тыс. квартир и апартаментов.

Новостройки премиум-класса

Премиальные новостройки сейчас продаются в среднем за 121,8 млн руб. за квартиру или апартаменты. Премиум-класс стал единственным сегментом в Старой Москве, где лоты подешевели (во всех остальных классах они лишь дорожали). За месяц их стоимость снизилась на 1%, за полгода— на 7%, а за год— на 9%.

Причина— в существенном снижении средней площади лота, на 11% за год (и на 1% за месяц), до 106,1 кв. м. Отчасти это влияние выхода на рынок новых проектов, с более компактными квартирами и апартаментами, поясняют аналитики. При этом цены в премиальных новостройках с начала 2026 года практически не изменились, а за год выросли лишь на 3%, до 1,15 млн руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики.

Чтоже касается предложения первичных премиум-объектов, которое сейчас представлено 2,9 тыс. квартир и апартаментов, то оно продолжает увеличиваться. За последний месяц оно выросло на 6%, за год— более чем наполовину (на 51%) и также, как и в бизнес-классе, достигло максимума за 3,5 года.

Элитные новостройки

Строящееся жилье в элитном сегменте Москвы к началу июля продается в среднем по 449,9 млн руб. за лот. При этом цена квадратного метра в нем четыре последних месяца превышает 3 млн руб., сообщают аналитики. Сейчас она около 3,05 млн руб. за 1 кв. м (+1% за месяц и +3% за год). Сами лоты за это время стали чуть меньше, однако их площадь уменьшилась не так сильно, как в премиум-классе,— на 3% за год, до нынешних 147,4 кв. м.

Как и в большинстве других классов, объем предложения элитного жилья вырос. Сейчас в Старой Москве он представлен 1,7 тыс. квартир и апартаментов. Это на 1% больше, чем месяцем ранее, и на 32% больше, чем по итогам первого полугодия 2025 года.