Рынок новостроек Москвы становится высокобюджетным. Доля запусков премиального и элитного жилья на рынке новостроек Москвы в первом полугодии выросла за год в 3,7 раза. Массовые новостройки становятся исчезающим видом

Рынок новостроек Москвы становится высокобюджетным. Доля запусков премиального и элитного жилья на рынке новостроек Москвы в первом полугодии 2026 года достигла почти 82%. А массовые новостройки становятся исчезающим видом— лишь один проект комфорт-класса стартовал в Новой Москве.

В январе—июне на рынке новостроек Москвы продажи стартовали в 22 новых проектах, причем почти 82% из них— премиальные и элитные новостройки. В массовом сегменте в старых границах не вышло ни одного проекта. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум».

Для сравнения: в первом полугодии прошлого года доля премиальных и высокобюджетных новостроек в структуре стартов составляла всего 22,2%, уточнили «РБК Недвижимости» в пресс-службе компании. Таким образом, доля высокобюджетных новостроек среди новых проектов на московском рынке новостроек выросла почти в 3,7 раза.

Существенное увеличение числа дорогих «премьер» аналитики назвали следствием отложенной девелоперской активности. «При этом выход на рынок большинства из них обусловлен не благоприятной конъюнктурой (повышением спроса.— РБК), а высокой стоимостью консервации площадок с готовой проектной документацией»,— пояснил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

По его мнению, высокой потребительской активности в ближайшей перспективе ждать не следует. «Предложение будет превышать спрос, учитывая непростую социально-экономическую конъюнктуру»,— считает эксперт.

Аналитики MR Analytics, в свою очередь, добавляют, что во многих популярных престижных локациях сегодня наблюдается затоваривание на первичном рынке высокобюджетного и премиального сегментов. «Цены в этих районах сейчас вышли на плато. При этом новостройки стартуют без дисконта к рынку и не привлекают инвесторов, за исключением небольшого числа эксклюзивных проектов»,— добавили там.

Старты выросли, массовый сегмент исчез

За счет выхода дорогих проектов старты новых проектов на рынке новостроек Москвы в первом полугодии выросли на 22,2%, отмечают в «Метриуме». Для сравнения: в первом полугодии 2025 года на рынок было выведено 18 проектов, указывают там.

Среди новостроек, продажи которых стартовали в первом полугодии 2026 года в Москве:

• 11 проектов относятся к высокобюджетному сегменту (или половина от всех стартов): из них шесть комплексов элитного класса, пять— делюкс-класса. Отмечается, что текущий результат стал максимальным в истории рынка высокобюджетных новостроек Москвы. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года стартовало два высокобюджетных проекта;
• семь проектов принадлежат к премиум-классу. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года стартовали два премиальных комплекса;
• три проекта— к бизнес-классу (один из них— в Новой Москве). Для сравнения: в первом полугодии 2025 года девелоперы вывели на рынок девять новостроек бизнес-класса. «Девелоперы бизнес-класса откладывают старты, ожидая дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования и повышение доступности рыночных кредитов»,— пояснил представитель «Метриума»;
• один проект— к комфорт-классу, он находится в Новой Москве. При этом за полгода не зафиксировано стартов массовых проектов в Старой Москве. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года столичные девелоперы вывели на рынок пять массовых новостроек, указали аналитики.

«Массовый сегмент постепенно исчезает, по крайней мере в привычном виде. Проектам комфорт-класса все труднее выдерживать конкуренцию с готовыми новостройками от собственников, где квадратный метр стоит гораздо дешевле»,— объясняет отсутствие новых проектов в массовом сегменте Дмитрий Проскурин. По его словам, дополнительным ударом по массовому сегменту послужило ужесточение с 1 февраля условий выдачи семейной ипотеки. Именно эта программа служит главным драйвером спроса на бюджетное первичное жилье, заключил он.

О том, что московские застройщики все реже выводят на рынок новостройки комфорт-класса, их интерес смещается в сторону более дорогих проектов, «РБК Недвижимость» писала в конце прошлого года. В конце ноября доля доступных новостроек в старых границах Москвы в общем объеме предложения упала примерно до 30%. Это значение стало минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.

Сокращение доли массового сегмента эксперты объясняли падением спроса, который в этом сегменте наиболее чувствителен к высоким ипотечным ставкам и изменениям по льготным программам. Кроме того, для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес и премиум), это даетбóльшую маржинальность. А проекты комфорт-класса замещаются новостройками по реновации.