Чтобы вписать свою главу в историю Манхэттена, мало заплатить за землю — нужно раскошелиться на небо

В Мидтауне Манхэттена 260-метровый небоскреб 262 Fifth Avenue дерзко закрыл любимый горожанами вид на Эмпайр-стейт-билдинг. В новой башне всего 26 квартир, и самая скромная, 300-метровая на одном из нижних этажей, стоит примерно как 25 новых двушек в хороших спальных районах Москвы рядом с метро.

Любопытна история 262 Fifth Avenue. Как сообщает The Independent, поскольку свободной земли под классические широкие здания в центре мегаполиса почти не осталось, девелоперы пошли на хитрость. В Нью-Йорке закон строго регламентирует, насколько высоким может быть здание в конкретном квартале. Однако если владельцы старых малоэтажных домов по соседству не использовали свой лимит высоты по максимуму, они имеют право продать «лишние метры». Именно этим и пользуются застройщики гигантских высоток.

Яркий пример такой схемы — скандальный 262 Fifth Avenue на Пятой авеню. Чтобы согласовать его огромную высоту с жесткими требованиями властей района, строительная компания потратила больше пяти миллионов долларов только на то, чтобы выкупить «неиспользованный воздух» у соседних зданий. Впрочем, эти расходы компания отобьет, продав любую, даже самую дешевую квартиру — ценники в доме стартуют от 7,5 миллиона долларов, что для элитной недвижимости Манхэттена, в общем-то, копейки.

Выкупленный «воздух» обернулся тем, что Нью-Йорк потерял культовую панораму, и для некоторых жителей города это стало личной трагедией. Например, зоозащитница Ларк призналась журналистам, что новость о потере вида буквально разбила ей сердце. По ее словам, именно завораживающий вид на Эмпайр-стейт-билдинг из района Флэтайрон когда-то и заставил ее переехать в Большое Яблоко.

«Его огни поднимали мне настроение, когда мне было грустно, а вид словно обнимал меня, — сказала Ларк. — Он всегда говорил мне, чтобы я отряхнулась, продолжала идти вперед, боролась за то, чего хочу, и вдохновлял меня. Это наш Биг-Бен, это наша Эйфелева башня, это наша Пизанская башня».

Впрочем, далеко не все в Нью-Йорке настроены так романтично. Часть горожан смотрит на ситуацию исключительно с практической точки зрения.

Один из местных жителей резонно отметил, что Нью-Йорк никогда не стоял на месте, а его визитная карточка — это как раз постоянное соперничество архитектурных стилей: от шедевров начала прошлого века до ультрасовременных жилых башен.

«И каждое новое здание вносит свой вклад в эту непрекращающуюся историю. Города меняются и развиваются, и именно эта непрерывная трансформация делает Нью-Йорк ярким, актуальным и архитектурно значимым», — отметил один из жителей Пятой авеню.

Главным подиумом для продажи «лишних метров» стала знаменитая «Аллея миллиардеров» — скопление ультрароскошных жилых высоток у южной окраины Центрального парка. Местный пейзаж теперь формируют архитектурные колоссы:

• Steinway Tower — сверхтонкая 432-метровая башня с уникальным ступенчатым силуэтом, напоминающим лестницу;

• 432 Park Avenue — 410-метровый гигант, который, несмотря на запредельную дороговизну, регулярно попадает в заголовки из-за бесконечных судебных исков от недовольных жильцов;

• One 57 — 300-метровый небоскреб, узнаваемый по своей изящной изогнутой крыше.

Цены на жилье в этих башнях легко пробивают отметку в 90 миллионов долларов. Из-за таких астрономических сумм круг покупателей сужается до узкой прослойки мировой элиты. В результате роскошные апартаменты месяцами, а то и годами стоят пустыми, выполняя для своих владельцев роль своеобразных «сейфов в облаках». И такое расходование городского пространство раздражает жителей перенаселенного Нью-Йорка.

С другой стороны, и сам Эмпайр-стейт-билдинг после постройки в 1931 году критиковали как «пустой» и финансово провальный. Что не помешало высотке стать визитной карточкой Манхэттена. Так что мы бы не стали раньше времени делать из 262 Fifth Avenue «белого слона».