Одновременно с резким сокращением числа сделок в премиальных новостройках Москвы уменьшилась и доля ипотеки в этом сегменте, хотя ставки по рыночной ипотеке продолжают снижаться

В первом квартале 2026 года в премиальных новостройках Москвы было заключено менее 1,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 52% меньше, чем кварталом ранее. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум».

Как снижается спрос

По мнению директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, снижение спроса на премиальные новостройки связано с двумя причинами:

• сезонным фактором;
• высокой базой конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек.

При этом снижение спроса на премиальные новостройки Москвы наблюдается не только по сравнению с концом прошлого года, но и по сравнению с любым кварталом 2025 года. Например, за год (если сравнивать первый квартал 2026 года с первым кварталом 2025 года) число сделок снизилось почти на 30%, следует из данных аналитиков.

Доля ипотеки падает

Одновременно со снижением спроса снизилась и доля ипотеки при заключении ДДУ в премиальных новостройках. За последние три месяца она упала на 11 п.п.— до 15% всех сделок в первом квартале этого года.

Нынешняя доля ипотеки на первичном рынке премиального жилья точно такаяже, как была годом ранее— в первом квартале 2025 года. Доли сравнялись, несмотря на точто ставки по рыночной ипотеке за это время снизились на 7,7 п.п. По данным «Дом.РФ», на которые ссылаются аналитики, год назад средняя ставка по рыночной ипотеке составляла 28% годовых, а в первом квартале 2026 года— 20,3%.

Предложение и цены растут

Несмотря на снижение спроса, предложение премиального жилья за квартал выросло, а сами новостройки этого сегмента подорожали. Так:

• цены в них выросли на 3% за квартал, до 902 тыс. руб. за кв. м;
• объем выставленных на продажу лотов увеличился на 5%, до 7,2 тыс. квартир и апартаментов.

Положительная динамика связана в том числе с открытием продаж за первые три месяца года в трех новых премиальных проектах, а в еще одном началось бронирование жилья. Для сравнения: в сегменте массовых новостроек Москвы и новостроек бизнес-класса за этоже время стартовало лишь по одному проекту. Эти показатели свидетельствуют о стабильном умеренном росте сегмента первичной недвижимости премиум-класса, поясняет Анна Раджабова.