Теперь при рождении или усыновлении второго или последующего детей семья может оформить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев и при этом не подтверждать снижение дохода

С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, расширяющий социальную поддержку семей с детьми и предоставляющий получателям ипотеки дополнительные основания для получения кредитных каникул.

До сих пордля того, чтобы получить после рождении ребенка право на ипотечные каникулы было необходимо доказать, что доход семьи снизился и из-за этого стало тяжело платить. Теперьже сам факт появления в семье второго и последующего детей считается «особым обстоятельством» и, согласно изменениям в законодательстве, подтверждать падение дохода не требуется.

Обратиться в банк нужно в течение 180 дней после рождения или усыновления второго или последующего ребенка. Льготный период может длиться 18 месяцев или до достижения ребенком возраста полутора лет. При этом сам заемщик получает право самостоятельно определять дату начала льготного периода и его длительность, а также досрочно прекращать каникулы.

Также есть еще несколько условий, при соблюдениикоторых семья с детьми может оформить ипотечные каникулы:

• жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания;
• размер кредита не должен превышать ₽15 млн;
• льгота предоставляется однократно по каждому кредитному договору.

В первые шесть месяцев ипотечный заемщик полностью освобождается от выплат, не погашается ни основной долг, ни проценты по нему. С 7-го по 18-й месяц платежи также не вносятся, однако проценты продолжают начисляться по ставке, которая указана в договоре ипотечного займа. Их надо погасить после окончания льготного периода, и из-за этого общая переплата по кредиту может вырасти.

Новый закон вступает в силу на фоне сокращения спроса на льготную ипотеку. Так, в первом полугодии 2026 года в России в 2,5 раза сократился спрос на семейную и сельскую ипотеку, на 42% стал меньше спрос на ипотеку для IT-специалистов, востребованность дальневосточной ипотеки стала меньше на 37,6%— на дальневосточную ипотеку, а спрос на военную ипотеку снизился на 9%.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в июле 2026 года в структуре всех ипотечных кредитов в России, выданных как по льготным, как и по рыночным программам, доля ипотеки на новостройки упала до пятилетнего минимума. Всего за июль в России было выдано 89,54 тыс. ипотечных кредитов на 356,36 млрд руб. За месяц в количественном выражении выдачи снизились на 20%, а в денежном— на 30%.