Shutterstock/FOTODOM С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

1. Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?

Единая биометрическая система — это государственная информационная платформа. В ней хранятся биометрические данные (изображение лица и запись голоса), которые позволяют идентифицировать человека (определить личность) и аутентифицировать его (проверить подлинность).

Главное преимущество для граждан в том, что раньше для электронной сделки владельцу нужно было заранее лично прийти в МФЦ, чтобы внести в ЕГРН специальную отметку, разрешающую регистрацию по электронным документам. Теперь закон № 133-ФЗ это требование отменил: достаточно, чтобы документы по сделке были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность подтверждена через ЕБС. То есть биометрия выступает дополнительным, более «живым» фактором проверки в паре с электронной подписью.

2. В чем преимущество использования биометрии?

Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.

3. Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии

ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию

• выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
• приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
• сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
• при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.

Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.

Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.

ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг

Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг. У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии

Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.

Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы

ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр

ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН

После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

4. Как проверить срок действия биометрии?

Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.

Проверить статус биометрии и срок ее действия можно:
• в личном кабинете на портале Госуслуг;
• в личном кабинете на портале ЕБС;
• в приложении «Госуслуги Биометрия».

5. А как насчет безопасности?

Разработчики системы сделали акцент на защите данных. Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных сведений и не покидает защищённого контура государственной системы. Сочетание биометрии и УКЭП повышает уровень защищённости сделок в электронном виде.

При этом эксперты напоминают: чтобы дополнительно обезопасить себя, стоит придерживаться простых правил. Не сообщайте третьим лицам персональные данные, коды из СМС и уведомления от Госуслуг. Можно подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.

Важные нюансы

Использование биометрии добровольно. Вы по-прежнему можете оформить сделку традиционным способом — через МФЦ или нотариуса.

Новый механизм рассчитан на сделки отчуждения (купля-продажа, дарение). На аренду жилья он не распространяется. Существуют ситуации, где биометрия не применяется — например, при сделках с долями или с участием несовершеннолетних, там, где требуется повышенный уровень контроля.

По материалам пресс-службы Росреестра