Почти половина вложений в коммерческую недвижимость по предварительным итогам первого полугодия пришлась на торговые объекты. Но эксперты называют это ситуационным явлением, связано оно с единичными крупными сделками

Сегмент торговой недвижимостисталлидером по инвестициям в коммерческую недвижимость с января по июнь 2026 года (предварительные итоги). Объем вложений в этот сегмент составил 70 млрд руб., что составляет 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

По данным консультантов, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения. Лидерство торговой недвижимости и рост сделок с ней эксперты называют ситуационным явлением.

Так, существенное влияние на текущий результат оказали единичные объемные сделки, крупнейшей из которых стала покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ под управлением УК «Парус Управление Активами». По оценкам экспертов, эта сделка обеспечила почти 60% совокупного объема вложений в сегмент. «Высокая доля торговой недвижимости в структуре инвестиций сегодня во многом обеспечена единичными крупными сделками и выходом на рынок активов со стороны непрофильных игроков»,— пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По его словам, говорить о росте инвестиционного спроса в сегменте пока преждевременно. «На фоне высокой ключевой ставки инвесторы сохраняют осторожность и концентрируются преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях, с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости»,— добавил эксперт.

Общий объем инвестиций упал, но остается высоким

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России на середину июня 2026 года составил 160 млрд руб. Это на 40% меньше аналогичного периода прошлого года и на 50%— рекордных значений 2023–2024 годов. Несмотря на такое снижение текущий результат остается одним из самых высоких за всю историю наблюдений, превышая показатели аналогичных периодов с 2004 по 2022 год, пояснили консультанты.

Второе место по объему инвестиций с января по середину июня этого года занял офисный сегмент, на который пришлось 28% вложений. На третьем месте склады с долей в 18%. Для сравнения, в январе — июне 2025 года склады были лидерами по объему инвестиций в коммерческую недвижимость. Тогда на них приходилось 38% вложений, на 20 п. п. больше, чем в этом году.

Согласно прогнозам CORE.XP, годовой объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 800–900 млрд руб., это на 15–25% меньше, чем в 2025-м.Инвестиционная активность снижается второй год подряд на фоне высоких процентных ставок, поддерживающих привлекательность депозитов и формирующих выжидательную позицию инвесторов в отношении недвижимости, пояснил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев. Он отметил, что среди ключевых трендов этого года в CORE.XP ожидают сохранения уровня доходностей в коммерческой недвижимости на фоне плавного снижения ключевой ставки.