В первом полугодии 2026 года элитный рынок новостроек Москвы побил сразу три рекорда — по объему предложения, средней цене квадратного метра и суммарной стоимости всех объектов

Суммарная стоимость выставленных на продажу элитных новостроек Москвы по итогам первого полугодия 2026 года превысила 1 трлн руб., увеличившись на 9% за полгода. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков NF Group.

Отмечается, что в первом полугодии элитный рынок новостроек столицы побил сразу три рекорда:

• во-первых, объем элитного предложения достиг 3,4 тыс. лотов, увеличившись на 0,5% за полгода;
• во-вторых, суммарная стоимость всех выставленных на продажу элитных объектов превысила 1 трлн руб., показав рост в 9%;
• в-третьих, средневзвешенная цена предложения достигла 2,3 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6% за год.

Что касается спроса на элитные новостройки, то он в первом полугодии снизился на 27% за год, до 650 сделок. На фоне снижения спроса и роста предложения для девелоперов возрастает значение точного позиционирования проектов, качества продукта и гибкости коммерческих условий, отмечают консультанты.

«Для элитного сегмента рекордный объем экспозиции означает усиление конкуренции за качественный платежеспособный спрос. Покупатель получает более широкий выбор, а девелоперам необходимо точнее работать с позиционированием, продуктом, архитектурой, сервисной составляющей и коммерческими условиями»,— рассказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

По его словам, ключевым фактором для рынка станет способность проектов поддерживать спрос при высоких ценовых ориентирах. «Давление на цены при расширении предложения будет расти, поэтому устойчивость сегмента во многом будет зависеть от баланса между качеством продукта, его ценой и ожиданиями целевой аудитории»,— добавил Андрей Соловьев.

Рынок новостроек Москвы становится высокобюджетным. По данным «Метриум», в январе—июне на рынке новостроек Москвы продажи стартовали в 22 новых проектах, причем почти 82% из них— премиальные и элитные новостройки. В массовом сегменте в старых границах не вышло ни одного проекта.