Жилой сегмент стал реальным лидером по объему инвестиций в российскую недвижимость

Несмотря на точто формально по итогам января—августа 2026 года больше всего вложений в российскую недвижимость пришлось на складской сегмент, истинным лидером по инвестициям стала жилая недвижимость. Об этом на конференции «Старт бизнес-сезона 2026: рынок коммерческой недвижимости» заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Склады лидируют по инвестициям, но с оговоркой

По словам эксперта, склады вернулись на первое место по объему инвестиций в недвижимость по итогам января—августа (ранее лидером выступали офисы). По оценкам консультантов, на склады пришлось 31% от всех вложений, или 159 млрд руб.

Но такой результат был достигнут благодаря одной крупной сделке. Ее объявленная цена— 47,2 млрд руб., но с учетом долговых обязательств сумма сделки оценивается еще выше. Однако, если не учитывать эту сделку, лидерство складского сегмента перестает быть очевидным, отметил Казарян. Без ее учета сумма инвестиций в склады окажется меньше, чем в жилье или офисный сегмент, уточнил он.

По словам консультанта, сейчас инвесторы с осторожностью подходят к инвестициям в склады и учитывают наличие страховки, антидрон-защиты. Это сдерживает рост складских сделок и требует времени на адаптацию инвесторов к этим условиям.

Жилье— настоящий лидер по инвестициям

На втором месте по инвестициям в недвижимость по итогам восьми месяцев оказалась жилая недвижимость. По оценкам IBC Real Estate, на нее пришлось 145 млрд руб., или 28% всех вложений. И именно жилой сегмент, по оценкам консультантов, стал реальным лидером по инвестициям.

«У нас есть новый настоящий лидер— это жилье. Помимо прямых жилых сделок, как консультанты мы ведем сделки по приобретению льготы. Когда жилому девелоперу нужна льгота по смене ВРИ, это тоже добавляет инвестиционную активность»,— пояснил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

За рассматриваемый период жилье, как и склады, показало рост на 17% год к году. При этом в остальных сегментах наблюдался заметный спад. Например, в офисной недвижимости снижение составило 45%, в торговой недвижимости— 46%, в МФК— 27%, а в гостиницах— 64%.

Инвестиции в недвижимость России в цифрах

За восемь месяцев 2026 года, по данным IBC Real Estate, было куплено 4,3 млн кв. м недвижимости и приобретено 274 га земли под застройку. Суммарный объем вложений в эти сделки составил 508 млрд руб.

Из них:

• 87% (410 млрд руб.)— инвестиционные покупки;
• 13% (65 млрд руб.)— приобретения под собственные нужды;
• а треть всех инвестиций (159 млрд)— покупки на торгах.

Изо всех вложений в недвижимость в инвестиционных целях в январе—августе 2026 года 34% сделано девелоперами, 27%— инвестиционными компаниями, 19%— УК ЗПИФ, 5%— производственными компаниями. Остальное пришлось на прочих инвесторов.