На сколько дешевеет жилье в зависимости от удаленности от центральных улиц.Галина КобецАвтор Дом Mail

Размер арендной платы за квартиру зависит от того, на каком расстоянии от центра города она находится. Аналитики платформы «Циан» провели масштабное исследование рынка и подтвердили старую истину: чем дальше арендатор готов уехать от центральных улиц, тем меньше будет сумма в договоре аренды. В среднем по российским городам-миллионникам каждый километр удаления снижает стоимость аренды однокомнатного жилья примерно на 2,9%. Любопытно, что точно такая же динамика наблюдается при покупке вторички. 

Однако этот тренд в каждом регионе проявляет себя по-своему. В некоторых городах скидка за расстояние оказывается весьма внушительной. Например, в Воронеже каждый километр пути от центра снижает ставку в среднем на 5,2%. Не сильно отстают Екатеринбург и Красноярск, где удешевление составляет 4,3% и 3,8% соответственно. А вот в Казани разница менее существенная: там аренда падает всего на скромные 0,7% за каждый километр.

Важно понимать, что цена не снижается равномерно. На итоговую цифру влияет множество факторов: наличие поблизости станции метро, престижность района и состояние самого дома. В том же Воронеже в разных локациях темпы снижения могут прыгать от 1% до 14%. Иногда логика «дальше — дешевле» и вовсе дает сбой. Самый яркий пример — Новосибирск. Стоит только отдалиться от центра на 19 км, арендные ставки внезапно перестают падать и начинают расти. Виной всему знаменитый Академгородок — своеобразный город в городе, где жилье ценится очень высоко.

Похожие парадоксы встречаются и на окраинах других мегаполисов. Часто аренда на самой окраине обходится дороже, чем в районах срединного пояса. Главная причина здесь — массовая современная застройка. В Приволжском районе Казани или Сормовском районе Нижнего Новгорода новые жилые комплексы выигрывают конкуренцию у обветшалого старого фонда, расположенного ближе к центру.

Как отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, современные кварталы на окраинах сегодня — не просто спальные районы, а места с собственной инфраструктурой и качественным благоустройством. Новизна дома и уютный двор часто оказываются для арендаторов важнее, чем близость к историческим памятникам. В итоге качество жизни в новостройке полностью компенсирует время, потраченное на дорогу.

Узнать больше по теме7 ключевых критериев при выборе новостройкиВыбор новостройки требует внимания к деталям: от репутации застройщика до инфраструктуры районаЧитать дальше