Shutterstock/FOTODOM
Реализация проекта «Большой Сити» является одним из драйверов трансформации локального рынка жилой и офисной недвижимости премиального сегмента в Москве. По данным исследования ГК «Стилобат», предложение и стоимость объектов высокой ценовой категории в рамках данной территории стабильно расчет.
«Территориальное развитие “Большого Сити” предполагает реорганизацию неэффективно используемых участков бывших промзон. Московские власти в рамках масштабной программы комплексного развития территории (КРТ) планируют возврат в городской оборот порядка 800 га земли, обеспечив возведение жилой и коммерческой недвижимости объемом в несколько миллионов квадратных метров и создав свыше 260 тысяч новых рабочих мест. Речь идет о формировании современной и сбалансированной городской территории смешанного функционального назначения», — отметил председатель совета директоров ГК «Стилобат» Лев Мазараки.
Транспортная часть проекта включает в себя строительство 25 км дорог, возведение мостов, реконструкцию набережных и транспортных развязок. «Реализация этой программы заметно поменяет логику передвижения и ценность прилегающих территорий. Развитие транспортной инфраструктуры в “Большом Сити” на горизонте 2026-2028 годов обеспечивает активный интерес инвесторов к данному проекту. Таким образом, городские власти создают системную ценность нового городского и общественного центра полицентрической Москвы», — прокомментировал эксперт.
По оценкам ГК «Стилобат», в части коммерческой недвижимости интерес инвесторов подогревает имеющийся дефицит офисных площадей категории А в столице. «Большой Сити» существенно расширит границы имеющегося делового центра «Москва Сити» — четверть офисных площадей в составе проекта, заявленных к вводу до 2030 года, – штаб-квартиры крупных компаний и иные административные проекты класса А.
В сфере жилой премиальной недвижимости «Большого Сити», по данным ГК «Стилобат», двухлетний показатель объема предложений в целом увеличился на 76% — с 1,6 тыс. до 2,9 тыс. квартир и апартаментов, а средневзвешенная цена достигла 1,3 млн рублей за кв. метр, прибавив 37%. В сегменте «делюкс» количество лотов выросло с 5 до 49, а цена — на 59%, до 4,4 млн рублей за «квадрат».
По динамике цен на недвижимость зона «Большого Сити» уступает лишь Хамовникам, подтверждая высокую инвестиционную активность в данном кластере. За два года цены в Сити выросли на 39%, опередив Пресненский район (+37%) и Якиманку (+15%). При этом абсолютный уровень стоимости в локации (1,35 млн рублей за кв. метр) близок к показателю Пресненского района (1,465 млн), что во многом обусловлено территориальным пересечением этих зон.
По оценке экспертов, «Большой Сити» закрепился как один из самых динамичных субрынков столицы: рекордные темпы роста предложения, активное инфраструктурное развитие и устойчивый инвестиционный спрос. За первые шесть месяцев 2026 года в «Большом Сити» заключено 582 сделки — на 1% больше, чем за аналогичный период 2024 года, но на 15% меньше, чем в I полугодии 2025 года. Суммарный объем инвестиций составил 55,4 млрд рублей, что на 14% выше уровня января-июня 2024 года.
Интерес к проекту усиливается за счет того, что концепция является пилотной для крупных агломераций в России. «Пример “Большого Сити” нередко рассматривают как ориентир при планировании крупных городских узлов, и другие города заимствуют отдельные элементы московской модели. В Екатеринбурге, Новосибирске, Казани уже пробуют схожие подходы: формируют крупные многофункциональные кластеры рядом с транспортными хабами, совмещают офисы, жилье и общественные функции, делают ставку на связность набережных и пешеходных маршрутов. При этом итоговая конфигурация кластера всегда будет определяться спецификой города: его историей, рельефом, структурой спроса», — резюмировал Лев Мазараки.
