На фоне роста предложения офисов покупатели становятся все более требовательными, а конкуренция между объектами усиливается

Предложение строящихся в Москве на продажу офисов в первом полугодии 2026 года увеличилось на 57% относительно аналогичного периода прошлого года и достигло 1,2 млн кв. м. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании NF Group.

Расширение предложения офисов происходит на фоне роста числа участников рынка. По данным консультантов, в первом полугодии количество девелоперов, в проектах которых есть офисы на продажу, выросло в 1,4 раза— с 37 до 50. А число самих проектов за год увеличилось в полтора раза— с 59 до 91.

Все это приводит к усилению конкуренции за покупателя. Для пользователей офисов и инвесторов все большее значение приобретают качество продукта, стадия готовности, локация и гибкость коммерческих условий, отмечают консультанты. «Первичный рынок офисов на продажу в Москве остается активным, но его развитие уже переходит в более конкурентную фазу. За год заметно выросли и объем предложения, и число проектов, и количество девелоперов»,— отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.

По ее словам, это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами. «В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов»,— добавила Елена Акатова.

Несмотря на рост предложения, офисы продолжают дорожать

Несмотря на расширение предложения,офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах продолжили дорожать. По данным NF Group, средневзвешенная цена предложения по итогам первого полугодия 2026 года составила 500 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС, увеличившись в годовом выражении на 10%.

Рост цен на новые офисы на продажу сохранится. Согласно прогнозу консультантов, к концу 2026 года цена предложения может вырасти до 520 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС. «Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от объема нового предложения, активности корпоративных покупателей и готовности девелоперов адаптировать коммерческие условия под текущую структуру спроса»,— уточнили эксперты.