«Метриум» В июле 2026 года спрос на рынке жилья Москвы стабилизировался на уровне июня после резкого спада в январе-мае, подсчитали эксперты «Метриум», которые проанализировали данные Росреестра Москвы. В годовом выражении наблюдается разнонаправленная динамика. Число сделок в сегменте готового жилья за год выросло на 10%, а вот количество ДДУ, напротив, сократилось на 32%. Активность ипотечных заемщиков относительно июля 2025 года снизилась на 25% на фоне замедления темпа смягчения ключевой ставки.

Согласно данным Росреестра Москвы, в июле 2026 года количество сделок на рынке строящегося жилья составило 4,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что почти тождественно результату июня (-1% за месяц). Но по сравнению с июлем 2025 года, когда число ДДУ достигло 6,5 тыс., зафиксирован спад почти на треть (-32% за год). Отрицательная динамика обусловлена прежде всего замедлением темпа сокращения ключевой ставки и усилением социально-экономической неопределенности.

«Ажиотаж в преддверии дальнейшего ужесточения условий семейной ипотеки сегодня стимулирует продажи квартир в новостройках, – рассказала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. – В то же время в связи с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка изменился портрет клиентов на рынке новостроек Москвы. Все чаще сделки совершают конечные покупатели. В результате текущие темпы продаж уступают пиковым значениям прошлых лет, когда среди дольщиков наблюдалась более высокая инвестиционная активность.

Однако проекты в перспективных локациях, которые дорожают быстрее инфляции, сохраняют стабильный клиентский трафик. Например, в нашем премиальном жилом комплексе «Айс Тауэрс» в престижном Западном округе Москвы темпы продаж по ДДУ относительно 2025 года даже немного выросли, вопреки отрицательному тренду на рынке».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На ипотечном рынке в июле 2026 года было зарегистрировано 7,6 тыс. кредитных сделок, что на 12% меньше уровня июня (8,6 тыс. соглашений), и на 25% меньше, чем в июле 2025 года (10,1 тыс.). Активность заемщиков вновь ощутимо просела, особенно год к году. Следовательно, зафиксированная в июне положительная динамика не привела к возникновению хотя бы краткосрочного позитивного тренда на рынке ипотечного кредитования.

«До сих пор больше половины сделок по ДДУ в Москве – 58% – совершается с применением ипотеки, – указала генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. – Однако клиенты пользуются в основном льготными семейными займами, чаще всего в рамках комбо-кредитования. Стандартная рыночная ипотека сейчас невостребована. Ставки по ней остаются заградительными, а политика ЦБ не позволяет рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование. На вторичном рынке, где нет субсидированных программ, покупатели сейчас редко берут жилищные кредиты, особенно на всю сумму сделки».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в июле 2026 года было зарегистрировано 12,6 тыс. договоров купли-продажи, что на 6,5% больше, чем в июне (11,8 тыс. сделок), и на 10% больше, чем в июле 2025 года (11,4 тыс.). Устойчивый интерес к сделкам «с ключами» обусловлен активным спросом на готовые новостройки среди семейных клиентов. Кроме того, происходит переориентация покупателей с первичного рынка на более доступный вторичный рынок вследствие снижения покупательной способности населения.

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отметила, что за прошедший месяц суммарное число сделок в столице немного скорректировалось вверх относительно июня. «Этот сдержанный рост основан исключительно на активности покупателей вторичного жилья и готовых новостроек. В свою очередь, на рынке строящегося жилья, несмотря на стабилизацию спроса на уровне июня, наблюдается значительное сокращение покупательской активности год к году. Относительно 2024 года продажи по ДДУ и вовсе упали почти двукратно», — указала она. По словам эксперта, спрос продолжит снижаться в случае дальнейшего ужесточения параметров семейной ипотеки и условий предоставления рассрочек. Рынок начнет полноценно восстанавливаться лишь по мере серьезного уменьшения ключевой ставки.