Московский рынок недвижимости переживает любопытную тенденцию: квартиры с балконами становятся все более редким явлением в новостройках. Если раньше подобные конструкции были практически неотъемлемой частью жилища, сейчас застройщики все чаще отказываются от них в пользу гладких, минималистичных фасадов, пишет «‎Российская газета» со ссылкой на данные компании SIS Development.

Анализ рынка показывает, что балконы и лоджии присутствуют лишь в каждом пятом строящемся жилом комплексе, а в сегменте комфорт-класса в старых границах Москвы этот показатель еще ниже — всего 18%. Такая тенденция превращает квартиры с балконами в своего рода дефицитный товар, который при этом пользуется спросом как у покупателей жилья массового сегмента, так и элитной недвижимости.

Один из основных аргументов строительных компаний в пользу отказа от навесных конструкций — нерациональное использование балконов жильцами. Зачастую балконы и лоджии превращаются в кладовки, захламляются и портят внешний вид здания, нивелируя усилия архитекторов по созданию современного облика. Самовольное остекление разными материалами и в разных стилях создает визуальный хаос и делает новые дома похожими на старые хрущевки.

Экономический аспект также играет важную роль. Стоимость квадратного метра балкона или лоджии значительно ниже, чем жилой площади внутри квартиры. Если, например, квадратный метр внутри жилья стоит 300 тыс. рублей, метр лоджии будет стоить в два раза меньше, а балкона — еще дешевле. Отказ от конструкций позволяет застройщикам оптимизировать затраты на строительство и увеличить прибыль.

В качестве альтернативы балконам строительные фирмы предлагают кладовые помещения, которые обычно располагаются в подвальных этажах и продаются отдельно. Однако количество кладовых значительно меньше количества квартир, а их стоимость может достигать миллиона рублей, что делает их недоступными для многих покупателей.

Интересно, что, несмотря на популярность балконов, они не являются решающим фактором при выборе жилья для большинства покупателей. Опросы показывают, что, хотя люди и предпочитают иметь балкон, они готовы от него отказаться, если квартира соответствует другим важным критериям, таким как местоположение, цена и планировка.

7 ключевых критериев при выборе новостройкиЧитать дальше