Изображение от FreepikАналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости России. По результатам 2024 года рынок охарактеризовался рекордами в региональном новом строительстве и спросе во всех регионах. Замедление строительной активности в Московском регионе компенсировалось вводом BTS объектов в регионах. Новое строительство в РФ по итогам 2024 года составило 4 млн кв. метров, превысив значение 2023 года на 6%. На рынке складской недвижимости РФ по итогам 2024 года также фиксируется дефицит свободных площадей. От терминалов до QR-кодов: 20 лет комплексных решений для рынка коммерческой недвижимости
Минувший 2024 год прошел под эгидой экспансии электронной коммерции в регионы. Так, спрос на складскую недвижимость в РФ по итогам 2024 года составил рекордные 7,6 млн кв. метров, что на 15% больше по сравнению с показателем по итогам 2023 года. Доля сферы e-com в общем объеме спроса на складскую недвижимость составила 63%, что на 15% выше показателя за 2023 год. Представители сегмента онлайн-торговли демонстрируют интерес к наращиванию складских мощностей крупной площади от 11 тыс. кв. метров а также отдают предпочтение BTS объектам.
Строительство объектов под конкретного заказчика отражается в общероссийской структуре спроса. Так, по итогам 2024 г. доля BTS сделок по стране составила 64%, что 20% выше показателя за 2023 года. В 2025 году данная тенденция сохранится.
«Рынок складской недвижимости РФ в 2025 году продолжит развиваться в условиях жесткого экономического фона. Согласно данным ЦБ РФ, рост потребительских цен в стране остается высоким, что свидетельствует о сохранении потребительского спроса на высоком уровне. Инициация сделок в 2025 году будет затруднительной, что приведет к росту вакансии и снижению деловой активности. Спрос на складскую недвижимость в текущем году будет поддержан прогнозируемым сохранением экспансии электронной коммерции в регионы. Строительная активность замедлится, а цены на строительные материалы останутся на высоком уровне из-за высокой базы 2024 года и будут расти в пределах инфляции (прогноз Минэкономразвития РФ), что будет одним из факторов снижения строительной активности в 2025 году», – комментирует Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
