Эксперты рынка посчитали, чем обернётся повышение НДС, подорожание энергоносителей и металлолома, колебания валютного рынка и цифровая маркировка материалов для тех, кто собирается строить дом в 2026 году.

В 2025 году рынок строительных материалов переживал резкие колебания от весеннего снижения цен до летнего скачка. Но в прогнозах на 2026 год эксперты единодушны: потребителей ждёт очередной виток подорожания, который затронет как материалы, так и стоимость строительных работ.

Как изменились цены на стройматериалы в 2025 году

По данным Росстата, цены на строительные материалы в России увеличились в сентябре 2025 года по сравнению с июлем почти на 10%, а по сравнению с сентябрём 2024 года — на 3,6%.

На рынке загородной недвижимости стоимость работ и строительных материалов поднялась в 2025 году на 10–20%, считают опрошенные «Рамблером» эксперты. При этом на фоне существенного снижения спроса произошло сокращение производства кирпича, металла и других материалов, сообщил учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов.

Основные материалы, используемые в загородном строительстве, прибавили в цене от 15 до 30%, считает генеральный директор ФСК Family Максим Белов и детализирует:

• Газобетон, кирпич, блоки после весеннего снижения на 30% уже к лету подорожали на 15%.
• Древесина и пиломатериалы выросли в цене на 15–20%.
• Кровельные материалы подорожали на 20%.
• Оконные конструкции стали дороже на 30%.

«В первом полугодии цены на газобетон и керамзитоблоки в ряде регионов падали на 20–30%. Это было связано с умеренным спросом в начале строительного сезона под давлением эскроу-счетов и ограниченной доступности ипотеки. Однако уже к лету цены начали восстанавливаться».

Максим Беловгенеральный директор ФСК Family

Что будет с рынком стройматериалов в 2026 году

Эксперты единодушно ожидают продолжения роста цен на строительные материалы в следующем году.

В первую очередь это связывают с изменениями в налогообложении — участники строительного рынка, начиная с производителей материалов и заканчивая строителями, будут закладывать возрастающую финансовую нагрузку в стоимость товаров и услуг.

«Повышение НДС с 20 до 22% повлечёт за собой рост стоимости абсолютно всех стройматериалов как минимум на 20%. Кроме того, вырастут цены и на услуги строительных компаний, занимающихся возведением индивидуальных жилых домов».

Ирина Кольцоваоснователь и руководитель строительной компании Vetvihome

Начальник управления по организации закупочных процедур девелоперской компании «Главстрой» Павел Миненков в числе причин подорожания называет высокую зависимость отрасли от цен на металлолом и энергоносители, а также колебания курса рубля. Ещё один фактор, который может повлиять на рост цен, — внедрение обязательной цифровой маркировки строительных материалов, отмечает эксперт. Это добавит к итоговой цене ещё 2–4%.

По прогнозам Павла Миненкова, подорожают:

• арматура — на 8–12%;
• газобетонный блок и кирпич — на 6–10%;
• бетон — на 5–8%.

Дерево с учётом сезонного снижения спроса до марта дорожать не будет, а в сезон начала строительных работ и до его окончания подорожает на 8–13%, прогнозирует Валерий Лукинов.

Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян ожидает ещё более серьёзного прироста цен.

«Вероятно, на фоне сокращения ключевой ставки и отложенного спроса всё будет дорожать очень активно, хотя и чуть умереннее, чем в период пандемии. Не исключён рост цен на бетон, металл, дерево до 25–30%».

Давид Худоянгенеральный директор девелоперской компании Optima Development

Как изменятся цены на строительные работы в 2026 году

Строительство дома в следующем году станет дороже не только из-за подорожания материалов, также вырастут расценки и на работы.

«На рынке труда острая нехватка квалифицированных специалистов — от прорабов и каменщиков до кровельщиков и отделочников. Высокая конкуренция за труд закономерно ведёт к значительному росту заработных плат, что напрямую увеличивает смету на возведение дома».

Светлана Опрышкодиректор портала «Всеостройке.рф»

Например, в Москве в 2025 году средние зарплаты кровельщиков выросли на 17%, в Санкт-Петербурге — на 18%, констатирует эксперт.

Павел Миненков ожидает, что в среднем стоимость строительства в 2026 году подрастёт на 10–12% по сравнению с текущими ценами. Максим Белов допускает, что в отдельных регионах рост может быть умеренным, но в целом готов к удорожанию строительства частных домов на 10–25%.

«Цена на строительство будет расти. Заметный рост будет в начале строительного сезона — в апреле-мае — и может достичь 15–20%».

Валерий Лукиновдевелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»

Что делать: 3 шага к экономии

Даже если планируете начать стройку только через полгода, сэкономить можно прямо сейчас.

«Рекомендую закладывать рост стоимости работ и материалов в бюджет. Ещё один совет: по возможности не откладывайте закупку ключевых материалов».

Павел Миненковначальник управления по организации закупочных процедур девелоперской компании «Главстрой»

• Не откладывайте закупки. Самый простой способ сэкономить — купить основные материалы до начала нового строительного сезона, пока не вступил в действие новый НДС, а рынок ещё не ожил после зимнего спада. Некоторые заводы предлагают услугу хранения материалов или покупку по фиксированной цене: платите сейчас — забираете потом. Даже если бюджет не позволяет сделать срочную закупку, выгоднее взять кредит, чем дожидаться роста цен.

• Закладывайте в бюджет запас. При расчёте сметы сразу закладывайте около 25% на непредвиденные расходы. Так вы избежите шока и не заморозите стройку, а именно простой в работах нередко становится причиной подорожания итоговой сметы. Если не укладываетесь в бюджет с 25%-ным запасом, пересмотрите проект — возможно, имеет смысл сделать дом поменьше.
• Рассмотрите готовые проекты от застройщика. Строительные компании часто предлагают выгодные условия по готовым проектам — они заранее закупают материалы по старым ценам. Речь идёт не только о строительных, но и об отделочных материалах. Обратите внимание на программы рассрочки и трейд-ин — это может стать вашей страховкой от весенне-летнего роста цен.

Видео по теме от RUTUBE