По итогам 1-го квартала выручка девелоперов упала во всех сегментах новостроек. Это объясняется ожиданием снижения ключевой ставки, ужесточением льготной ипотеки и адаптацией клиентов к новым условиям налогообложения

По итогам первого квартала 2026 года выручка московских застройщиков сократилась во всех сегментах новостроек. Сильнее всего показатель сократился в сегменте элитного и делюкс-класса— на 54% в годовом выражении. Меньше всего в деньгах потеряли застройщики новостроек бизнес-класса— на 7,3%, следует из отчетов «Метриума», с которыми ознакомилась редакция.

• По подсчетам аналитиков, в первом квартале суммарно на рынке новостроек бизнес-класса Москвы дольщики приобрели 4,9 тыс. лотов общей стоимостью 153,3 млрд руб. В первом квартале 2025 года этот показатель был на уровне 165,4 млрд руб., сокращение составило 7,3%.
• На втором месте по снижению выручки —столичные новостройки премиум-класса. По подсчетам аналитиков компании, на рынке новостроек Москвы премиум-класса выручка девелоперов сократилась на 25,8%. Если в первом квартале 2025 года показатель был на уровне 81,1 млрд руб., то в первом квартале 2026 года составил 60,2 млрд руб.
• Далее идет массовый сегмент, где выручка девелоперов сократилась на 37% в годовом выражении. В первом квартале дольщики купили новостроек комфорт-класса на 69,4 млрд руб. против 109,9 млрд руб. в первом квартале 2025 года.
• Сильнее всего в первом квартале выручка застройщиков снизилась в столичных высокобюджетных (элитный и делюкс-класс) новостройках. По данным «Метриума», суммарно на рынке высокобюджетных новостроек Москвы дольщики приобрели лоты на 26,2 млрд руб. против 56,5 млрд руб. в первом квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек элитного и делюкс-класса упала на 54%.

Почему снизилась выручка застройщиков

По итогам первого квартала 2026 года темпы продаж и выручка девелоперов сократились во всех сегментах первичного рыка Москвы. Это объясняется совокупностью факторов: ожиданием дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, ужесточением параметров льготного кредитования и адаптацией клиентов к новым условиям налогообложения бизнеса, пояснил «РБК Недвижимости» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

«Максимальную устойчивость продемонстрировал рынок новостроек бизнес-класса. На фоне исчерпания предложения массовых комплексов немало клиентов, особенно семейных, переориентировались именно в этот сегмент. Кроме того, активно строятся проекты класса бизнес+, которые выступают полноценными конкурентами премиальных новостроек»,— пояснил Дмитрий Проскурин.

Наиболее серьезный спад активности дольщиков наблюдался в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс), что связано с резким снижением инвестиционной привлекательности элитных комплексов в столице, продолжил эксперт. По оценкам «Метриума», цены достигли очень высоких значений (в среднем 2,4 млн руб. за 1 кв. м) и предпосылок для их значительного роста в ближайший год нет. «На этом фоне на рынке строящегося высокобюджетного жилья все реже происходят инвестиционные сделки. А клиенты, приобретающие квартиры для собственного проживания, выбирают преимущественно проекты на высоких стадиях строительства и готовые комплексы»,— заключил эксперт.

По данным DataFlat, в марте 2026 года число сделок на первичном рынке жилья в Московском регионе сократилось за год на 41%— было реализовано 6,8 тыс. квартир и апартаментов против 11,6 тыс. годом ранее. При этом средняя стоимость 1 кв. м квартир и апартаментов на первичном рынке всего Московского региона оказалась на 28% выше, чем год назад, и составила 435,3 тыс. руб.