В I квартале 2025 года ввод складских площадей в Петербурге сократился на 64% г/г до 43,5 тыс. кв. м, сообщают «Ведомости» со ссылкой на Nikoliers.
Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom
71% введенных площадей составили, строящиеся под конкретных арендаторов (build-to-suit). Несмотря на слабый старт года, эксперты прогнозируют рекордный годовой ввод до 488 тыс. кв. м благодаря завершению крупных проектов.
В конце I квартала этого года уровень вакансии на рынке складских площадей в Петербурге составил 2,3% (130 000 кв. м), что на 1,2 п. п. больше, чем в IV квартале 2024 г. Однако если рассматривать только аренду (без учета продажи), то уровень вакансии составил всего 1,5%. Средняя ставка в объектах класса, А достигла 10 300 руб./кв.м/год (+17% г/г). Объем сделок упал на 13% до 52,2 тыс. кв. м, из которых 90% — спекулятивные. Крупнейшая сделка — аренда Wildberries 12,6 тыс. кв. м.
По данным IBC Real Estate, из 930 тыс. кв. м строящихся площадей часть будет перенесена на 2026—2027 гг. Эксперты связывают сдержанность девелоперов с дорогим финансированием и замедлением спроса от маркетплейсов. При сохранении дефицита качественных площадей ставки продолжат рост, хотя его темпы замедляются.