Согласно годовому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2024 года составил 407 млрд рублей, что на 28% меньше показателя 2023 года – 546 млрд. рублей.Однако, если сравнивать результаты 2024 года с 2022 годом, то объем инвестиций увеличился на 150%. Кроме того, по сравнению с 2021 годом, инвестиции в 2024 году возросли на 45%. Таким образом, снижение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2024 г. является закономерным процессом, ведь 2023 год стал аномальным на фоне продаж иностранных активов в России.
Эксперты прогнозируют падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 30% По итогам 2024 г. средний чек по инвестиционным сделкам с коммерческой недвижимостью составил 5,2 млрд руб. (3,8 млрд руб. – без учета крупнейших сделок**), а в 2023 г. – 9,1 млрд руб. (3,9 млрд руб. – бе учета крупнейших сделок). В 2024 г. доля сделок с иностранными активами достигла лишь 20%.
«Объем инвестиционных сделок в 2025 году будет зависеть от перспективы изменения денежно-кредитных условий, так как инвесторы будут принимать решения исходя из текущей доходности всех доступных инструментов и возможностей привлечения заемного финансирования.
При реализации сценария «мягкой посадки» в экономике мы можем увидеть небольшую коррекцию к прошлому году, однако в случае более затяжного периода дорогих денег часть ожидаемого объема сделок может быть отложена», – отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
