При заверении сделок дарения нотариусы нередко сталкиваются с ситуациями, когда близкие путем обмана хотят завладеть недвижимостью родственников, особенно пожилых, которые не всегда отдают отчет своим действиям

С 2025 года все сделки по дарению недвижимости должны проходить через нотариуса, в том числе если квартиру, дом или земельный участок безвозмездно передают друг другу члены семьи. Однако даже когда такие сделки проводятся между близкими людьми, они нередко сопровождаются обманом и мошенническими действиями.

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали «РБК Недвижимости» о подобных ситуациях, которые специалистам удалось предотвратить.

Мошенничества со стороны близких

При заверении сделок дарения нотариусы нередко сталкиваются с ситуациями, когда близкие обманным путем хотят завладеть недвижимостью родственников, особенно пожилых, которые не всегда отдают отчет своим действиям. Среди таких примеров в ФНП привели следующую историю. К нотариусам обратилась женщина, которая уговорила мать, чтобы та подарила квартиру ее дочке. Но в кабинете у нотариуса пожилая хозяйка недвижимости сказала, что внучка и без того обеспечена, а квартиру она планировала подарить внуку, который живет с ней и опекает ее. Нотариус сделку с внучкой удостоверять не стал и рассказал пожилой женщине, что она может оформить завещание, когда имущество перейдет другому только после смерти собственника.

Еще один недавний случай из практики ФНП: к нотариусу обратились 83-летняя женщина и ее внучка, последняя рассчитывала в подарок получить квартиру. Но в процессе беседы с нотариусом пенсионерка сказала, что хочет просто прописать у себя внучку. Девушка на уточняющие вопросы реагировала с раздражением, торопила нотариуса и возмущалась. «Для нотариусов такое поведение— приглашение к еще более скрупулезному выяснению всех обстоятельств. Девушке пришлось выйти из кабинета, и нотариус поговорил с пожилой женщиной наедине. В конце концов та рассказала, что готова прописать внучку в квартире, но дарить ей недвижимость не хочет. В сделке было отказано»,— рассказали нотариусы.

Там отметили, что раньше подобные истории могли закончиться подписанием договора дарения в МФЦ, а хозяин квартиры— покинуть свой дом. Сейчас нотариусы стараются минимизировать риски возникновения подобных ситуаций.

Мошенничества со стороны чужих

Махинации при оформлении дарственных пытаются совершить и посторонние люди. Один из таких недавних примеров, о котором рассказали в ФНП,— история со сдачей квартиры в аренду, которая чуть не закончилась потерей недвижимости. Женщина сдавала комнату молодому человеку, который втерся к ней в доверие (помогал по дому, приносил угощения). Впоследствии квартирант повел женщину к нотариусу, чтобы заключать договор дарения той самой квартиры.

«Женщина не совсем понимала последствия сделки, но молодой человек настаивал, а ей не хотелось его расстраивать. Нотариус поняла, что даритель находится под психологическим давлением. В сделке было отказано»,— рассказали в ФНП.

Один из кейсов, рассказанных нотариусами, связан с тем, как мужчина после инсульта решил подарить квартиру двум соседкам в обмен на помощь по дому и уход. Но нотариус объяснила собственнику, что в данном случае лучше подойдет договор ренты. При таком формате новым собственником становится рентоплательщик, но прежний владелец может жить в своем доме до конца своих дней, а также получать помощь и платежи. На недвижимости между тем остается обременение и ее нельзя продать без согласия прошлого хозяина.

«Дарение— формат безвозмездный, он не подразумевает никаких ответных действий со стороны одаряемого, услуг, оплат и тому подобное. Мужчина к таким рискам был не готов и дарить свое дорогостоящее имущество передумал»,— пояснили в ФНП.