Оплата налога за хозпостройки на участке (бани, беседки, теплицы, сараи) зависит от того, обладают ли эти объекты признаками капитального строения и которые зарегистрированы в Росреестра. Подробнее — в нашем материале

Владельцы загородных домов и дач ежегодно оплачивают налог на имущество и землю. При этом нередко возникает вопрос— нужноли платить отдельно налог за теплицы, бани и сараи, которые расположены на дачном участке. «РБК Недвижимость» разобралась, в каких случаях это необходимо

За какие строения на даче нужно платить

Оплата налога за хозпостройки на загородном участке (бани, беседки, теплицы, сараи) зависит от того, обладаютли эти объекты признаками капитального строения и которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), разъяснили в Федеральной налоговой службе (ФНС).

Капитальными считаются хозпостройки, которые удовлетворяют следующим условиям:

• имеют прочную связь с землей (заглубленный фундамент и пр.), что не позволяет свободно и без повреждения перемещать их на другое место;
• построены из определенного материала (кирпича, блоков, деревянных элементов и пр.).

Такие объекты нужно зарегистрировать в Росреестре. После внесения данных о хозпостройке в ЕГРН определяется ее кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог. «Налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 Налогового кодекса)»,— пояснили в ФНС.

Как оформить капитальную хозпостройку

Чтобы зарегистрировать капитальную хозпостройку, сначала необходимо:

• вызвать кадастрового инженера, который проведет замеры постройки, определит ее координаты на участке и оформит технический план вместе с декларацией;
• оплатить пошлину. Размер пошлины за регистрацию прав на вспомогательный объект составляет 350 руб.;
• подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн через «Госуслуги». Ждать регистрации.

За какие хозпостройки не надо платить налог

Если баня, теплица или беседка не имеют признаки капитального строения, то регистрировать их в Росреестре не надо и, соответственно, платить налог за такие объекты тоже не придется. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.»,— пояснили в ФНС.

Помимо этого, налог не нужно платить за капитальную хозпостройку (например, баню или сарай), площадь которой не превышает 50 кв. м. Еще одно условие— объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности. В данном случае можно применить налоговый вычет. Эта льгота применяется для одной хозпостройки. Например, если на даче две капитальные хозпостройки— баня и теплица площадью до 50 кв. м,— то платить налог не нужно только за одну из них.

При этом местные власти имеют право расширить условия таких льгот. Например, установить неограниченное число хозпостроек, к которым применяется налоговый вычет, или распространить ее на объекты метражом более 50 кв. м. Узнать подробнее о налоговых льготах в конкретном регионе и муниципалитете можно с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».