Эти люди ходят на просмотры жилья, но ничего не покупают

«Квартирные туристы» — это потенциальные покупатели жилья, которые интересуются квартирами, ходят на просмотры, но по каким-то причинам сделки не совершают.

Осенью 2025 года доля таких «туристов» на московском рынке вторичного жилья продолжила расти — если в мае этот показатель составлял 30%, то в ноябре уже 40%, сообщает realty.rbc.ru со ссылкой на данные, полученные риелторской компанией «Инком-Недвижимость».

При этом в марте доля «квартирных туристов» составляла всего около 15%. Таким образом, с весны этот показатель вырос почти в 2,7 раза.

Риелторы считают, что рост «квартирного туризма» на вторичном рынке Москвы происходит в основном за счет держателей банковских депозитов, которые при снижении доходности планируют перевести деньги в недвижимость. Пока ставки по вкладам еще высокие, эти люди присматриваются к жилью, но не покупают.

Еще одна причина снижения количества сделок на покупку вторичного жилья — острый дефицит ликвидных объектов, то есть квартир, которые при необходимости можно быстро продать с минимальными потерями в стоимости. По данным «Инком-Недвижимости», даже в районах города с наибольшим предложением таких квартир их число за год снизилось на 2–16,5%.

Речь идет, в первую очередь, о массовом рынке жилья. Что касается высокобюджетной недвижимости, то на этом рынке «квартирных туристов» не наблюдается — держатели депозитов активно переводят деньги с вкладов в покупку жилья. Особенно эта тенденция стала проявляться осенью, отмечают риелторы. По их оценкам, в октябре спрос на квартиры по цене 30–50 миллионов рублей вырос на 15% относительно октября 2024 года.

«Люди решили не ждать, пока доходность вкладов значительно снизится, — активизировались раньше, понимая: вторичная недвижимость за последние годы практически не дорожала, значит, ее стоимость неизбежно должна подняться в будущем», — пояснил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, «квартирные туристы» из массового сегмента мыслят по-другому: сейчас они держат деньги на вкладах, а в декабре–январе придут покупать. Но квартиры к тому времени могут подорожать, и тогда выгода от вклада может быть нивелирована, считает Шлома.

Вообще же «квартирный туризм» — это и большая проблема для риелторов, и тревожный симптом, способный рассказать нам кое-что неприятное о нас самих.