Все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье с 2026 года будут проинформированы о предельных характеристиках домов, которые там можно построить. Если нормы не выполнить, будущие дома не зарегистрируют

До 2029 года в Подмосковье будет проведен эксперимент с регистраций частного жилья. Он будет касаться тех земельных участков под ИЖС и садоводство, право собственности на которых возникает с 1 января 2026 года. Это следует из законопроекта, который сегодня приняла Госдума в первом чтении.

Трехгодичный эксперимент, предложенный в законопроекте, строится на двух принципах.

Первый. Всеновыесобственникиземельных участков под ИЖС и садоводство, которые получат на них права с 1 января 2026 года (купят землю или получат ее иным способом) в обязательном порядке будут проинформированы о градостроительныхпланахземельных участков (ГПЗУ). Это документ, в котором указываются некоторые особенности строений, которые разрешено возводить на этих участках. Сейчас его тоже можно получить, но лишь в заявительном порядке. Со следующего года по проекту он будет рассылаться всем новым собственникам земли автоматически.

Второй. Если постройки, которые в последующем возведут на таких земельных участках, не будут соответствовать ГПЗУ, кадастровый инженер не выдаст собственнику технический план построенного дома (он нужен для регистрации построенного жилья). Соответственно, Росреестрне поставитна кадастровый учет такой объект, и дом останется незарегистрированным.

Ужесточаются не требования, а контроль

Новый законопроект не вводит запрет на дачную амнистию (она длится до 2031 года) и не ужесточает условия для ИЖС, уточнил Пахомов. По закону эти условия было необходимо выполнять и раньше, хотя на практике они соблюдались они далеко не всегда.

Предельныехарактеристики разрешенных на участке построек никак не меняются. Как пояснил один из инициаторов законопроекта сенатор Игорь Тресков, это:

• отступ не менее чем 3м от границ участка для частных домов;
• не менее 1м — для вспомогательных построек;
• дом должен занимать не более 40% площади земельного участка.

Для справки: указанные нормы по отступам от границ являются федеральными, а по предельному размеру дома—требование Московской области. Таким образом, речь о контроле за соблюдением тех норм при строительстве ИЖС, которые существовали и раньше.

Кого новый законопроект не коснется

Законопроект об усилении контроля регистрации жилья на землях ИЖС в Подмосковье коснется лишь новых собственников земельных участков и вновь построенных домов. На всех остальных он никак не отразится. Например, он не коснется:

• тех, кто приобрел участок до 1 января 2026 года;
• тех, кто после 1 января 2026 года приобретет участок с готовым домом (даже если тот построен в нарушениенормативов).

Также он не коснется жителей других регионов России, хотя некоторые из них будущим нововведением уже заинтересовались, сказал Пахомов. В частности, по его словам, интереспроявляют в Татарстане. Однако технически готова к такому контролю сейчасименно Московская область. Кроме того, трехгодичный период эксперимента позволит выявить недостатки этого законопроекта, если они будут, и исправить их. Потом, с учетом этих корректировок, можно будет распространить норму на всю Россию, полагает депутат.

Будущее нововведение— не единственная мера по усилению контроля в сфере ИЖС. Так, с 1 марта 2028 года Росреестр начнет выявлять наличие признаков неиспользования земельных участков под строительство. К ним относятся захламление и загрязнение,за нарушения собственникам грозит административная ответственность.